Poikkeamislupa tarvitaan kaavattomalla alueella

Poikkeamislupapäätös oli myöntävä. Poikkeamislupapäätöksen jälkeen on haettava vielä rakennuslupa ennen rakentamisen aloittamista.

Poikkeamislupahakemus tarvitaan, kun alueella ei ole kaavaa. Ranta-alueelle rakentaminen edellyttää pääsääntöisesti kaavaa,  kaavana voi olla joko rakennuslupaan oikeuttava rantayleiskaava tai ranta-asemakaava. Kaavan lisäksi on joukko asetuksia, jotka määrittävät rakennuspaikkaa ja itse rakentamista. Hakemuksessa on ilmoitettava kaikki rakentamista rajoittavat tekijät pykälineen. Lisäksi hakijan on perusteltava miksi poikkeamislupa pitäisi myöntää.

Mitä rajoittavia seikkoja?

Tässä esimerkkinä omaa tonttia rajoittavia seikkoja, jotka oli huomioitava hakemuksessa:

  1. Rakennuspaikka sijaitsee rantavyöhykkeellä, jolloin tarvitaan ranta-asemakaava tai oikeusvaikutteinen yleiskaava (MRL 72 /1)
  2. Asemakaavan ulkopuolella rakentamispaikan on oltava tarkoitukseen sovelias, rakentamiseen kelvollinen ja riittävän suuri, vähintään 2000 m2 (MRL 116 / 2)
  3. Rantaviivan on oltava vähintään 40 metriä (RakJ 23.4)
  4. Loma-asunnon osuus saa olla enintään 2/3 rakennusoikeudesta (e=0,05) (RakJ 25.5)
  5. Rakennuksen etäisyyden rantaviivasta tulee olla vähintään 30 metriä (RakJ 27.3)

Koska kyseessä on entisen lomarakennuksen korvaavasta rakentamisesta yleensä poikkeamislupa myönnetään. Lisäksi tontille on kaksi kertaa aikaisemmin myönnetty poikkeamislupa. Päätökseen positiivisesti vaikuttava seikka oli myös huvilan sijainti neljä metriä kauempana rannasta entiseen rakennukseen verrattuna. Lisäksi otettiin huomioon saunan sijoittuminen huvilaan, jolloin tontille rakennetaan ainoastaan yksi rakennus.

Lohjalta tuli paksu kirje torstaina. Alkoi jännittää ihan kauheasti, koska en ollut yhtään varma myöntävästä poikkeamislupapäätöksestä. Repäisin kirjekuoren auki, mutta en sitten uskaltanutkaan lukea päätöstä, vaan annoin sen mr H:lle luettavaksi.

Poikkeamislupa

Poikkeamislupapäätös oli seuraava: Myönnän haetun poikkeamisen MRL 171 pykälän 1. momentin nojalla rantarakentamisen määräyksistä, rakennuspaikan pinta-alasta, rantaviivan pituudesta, rakennusoikeudesta ja lomarakennuksen etäisyydestä rantaviivasta ehdolla, että:

Vanha lomarakennus puretaan

Tämä kohta päätöksessä hymyilytti, sillä maahan lahonnut tönö vaikeuttaa perustusten suunnittelua.  Olemme vain odottaneet lupaa mökin purkuun. Nykyään laki vaatii purettavista / saneerattavista rakennuksista vaarallisten aineiden kartoittamisen ja ne kartoitetaan ensi viikolla.  Tämän jälkeen saan rakennuslupa-anomuksen lähetettyä rakennusvirastoon.

Mökin purku on kallista puuhaa. Huvilan myyjä varoitteli, että purku voi maksaa jopa 10 000 euroa. Kannattaa ehdottomasti kilpailuttaa tekijä, sillä hinnoissa on eroa. Onneksi löysin Lohjalta luotettavan maaurakoitsijan, joka maaurakoinnin lisäksi purkaa mökin.

Rakennuksen mittasuhde, materiaalit ja väritys

Rakennus sovitetaan mittasuhteiltaan, materiaaleiltaan (puuverhoilu) ja väritykseltään olemassa olevaan rakennuskantaan ja rantamaisemaan: Huvila on 1-kerroksinen, rakennettu puusta ja lasista, väriltään se on ruskea (Valtti Color Karhu). Siitä näkyy läpi. Tuskin on parempaa maisemaan sopivaa rakennusta kuin Karhun-värinen Glass House.

Jätevedet ja käymälä

Jätevesien käsittelyyn tulee kiinnittää erityistä huomiota: Huvilaan asennetaan harmaavesisuodatin, josta vedet johdetaan imeytyskenttään.

Rakennukseen ei asenneta vesikäymälää: Huvilaan tulee polttava wc.

Naapureiden suhteen toinen vaati, että rakennus sijaitsee viiden metrin etäisyydellä rajasta. Toinen salli rakennuksen sijaitsevan neljän metrin päässä rajasta kunhan rajalle rakennetaan aita.

Poikkeamislupahakemus poikkeamislupa asemapiirros

 

Päätöksen jälkeen olen ollut aivan täpinöissäni. Vihdoin ja viimein poikkeamislupa on myönnetty! Aloitin rakennusluvan kirjoittamisen jo kesällä ja nyt olen viimeistellyt sitä. Vaarallisten aineiden kartoittaminen on työn alla ja saan raportin ensi viikolla. Kunhan pää- ja rakennussuunnittelija ovat liittäneet todistuksena hakemukseen lähetän hakemuksen eteenpäin.

Tässä muutama kuva näkymästä johon ihastuin ensimmäisellä visiitillä tontille. Oikein hyvää syksyn jatkoa kaikille lukijoilleni ja onnea poikkeamislupaa hakeville!

Elämän väri – vihreä sisustuksessa

Vihreä on rauhallinen väri, se rauhoittaa ja tekee tilasta levollisen. Vahvana ja hallitsevana värinä vihreä tarvitsee ympärilleen paljon valkoista. Mitä vahvempi ja kylläisempi vihreä on, sitä enemmän tilaa se vaatii ympärilleen.

Kirjoittaessani Neljä vinkkiä väreillä sisustamiseen postausta etsin netistä sisustuskuvia ja  löysin kuvan, jossa vihreää oli tuotu sisustukseen lasiesineiden avulla. Kuvat inspiroivat minua erittäin paljon ja keväällä kiersin kirpputoreja, kukkakauppoja ja sisustusliikkeitä keräten vihreitä lasiesineitä, jotka ovat nyt asetelmana kaapin päällä.

Vihreä väri sisustuksessa - MindyJBlog

Vihreät Kastehelmi-tuikut MindyJBlogVihreä sisustuksessa _ MindyJBlogMuurlan vihreä lasiesine MindyJBlogVihreä sisustuksessa MindyJBlog

Vihreä on rauhallinen väri, se rauhoittaa ja tekee tilasta levollisen. Siksi sitä onkin paljon käytetty lukusaleissa ja kirjastoissa. Vahvana ja hallitsevana värinä vihreä tarvitsee ympärilleen paljon valkoista. Mitä vahvempi ja kylläisempi vihreä on, sitä enemmän tilaa se vaatii ympärilleen. Vihreän ja valkoisen yhdistelmästä syntyy raikas ja rauhallinen ilmapiiri, joka on kuin luotu makuuhuoneeseen.

Vihreä yhdistettynä valkoiseen

Vihreä on elämän väri, nousevan mahlan ja tuoreen, uuden kasvun väri. Keväällä ensimmäisten lehtien heleä vihreä virkistää ja kohottaa mielialaa. Puutarhassa vihreä on hallitseva pohjaväri, joka saa kukat loistamaan.

Sisustuksessa vihreä toimii erinomaisesti vastaväriensä kirkkaan oranssin, malvan ja punaisen kanssa. Oranssi tyyny vihreällä sohvalla tai kulhollinen punaisia omenia pöydällä smaragdin sohvan edustalla tuo pirteyttä ja samalla ryhtiä sisustukseen.

Vihreä yhdistettynä puisiin huonekaluihin antaa luonnon tuntua sisätiloihin, kuten alla olevista kuvista voi hyvin todeta. Vihreä tehosteseinä korostaa asetelmaa ja ympäröivä valkoinen väri tekee sisustuksesta pirteän ja rauhallisen.

Viherkasvit  on oiva tapa tuoda vihreää kodin sisustukseen. Huoneissa, joista avautuu näkymä puihin tai puutarhaan, vihreä tihkuu ulkoa sisälle tuoden mukanaan oman energiansa ja kiehtovan sävynsä valistukseen.

img_0426

Lasiasetelman lisäksi olen miettinyt vihreää tapettia toiseen alakerran makuuhuoneeseen. Ruotsalaisella Tigron & Floydilla on rohkeita ja mielenkiintoisia tapetteja (vasen Skörd, oikea Kastanjeblad):

 

Ihastuin näihin niin, että nyt on melkeinpä pakko ryhtyä tuumasta toimeen. Miten sinä olet käyttänyt vihreää sisustuksessa? Olisi kiva kuulla tavoista vihreän hyödyntämiseen sisustuksessa.

terveiset

 

 

Syksy on täällä taas

Syksy on vuodenajoista minulle mieluisin. Luonto puhkeaa väriloistoonsa, valo on pehmeää ja kylmissä päivissä on oma tunnelmansa.

Syksy on vuodenajoista minulle mieluisin. Luonto puhkeaa väriloistoonsa, valo on pehmeää ja kylmissä päivissä on oma tunnelmansa. Metsät ovat täynnä sieniä ja muutenkin kesän aikana kasvanut sato on valmista poimittavaksi. Syksyyn liittyy myös voimakkaat tuulet, jotka saavat meren tyrskyämään ja puiden latvat humisemaan.

Tänään olin käymässä Inkoossa ja samalla reissulla otin myös kuvia syksyisestä luonnosta. Harmi, että sade lopetti hyvin alkaneen kuvaussession. Onneksi ehdin ottaa muutaman kuvan ennen sateen saapumista.

Syy Inkoon reissuun oli farkut. Inkoon keskustassa on nimittäin laadukas vaateliike, Newport, jolla on erittäin laaja valikoima Mos Moshin farkkuja ja muita vaatteita. Löysin jälleen kerran ihanat farkut itselleni.

_MG_4961

Inkoo vanha mökki ruska lokakuu 2017

Inkoon Rantatie lokakuu 2017

Pihlajanmarjat

Porkkala lokakuu 2017

Syksy

On syksy niin ihmeellinen. Minä kaikkea ymmärrä en.
Miten vihreä maa, värin uuden nyt saa,
linnut lentävät merien taa.
Mihin siilit ja etanat käy? Niitä syksyllä missään ei näy.
Mihin pois katoaa, missä siilien maa,mullan allako ne asustaa?

Kuka vaahterat kauniiksi saa, värit muuttaa ne, nyt punertaa?
Kuka pensselillään lehdet käy värjäämään?
Missä maalarin tuon kotimaa?

Miten kypsyvät puolukat nuo? Mistä karpalot päälleen saa suo?
Mikä punertumaan saapi marjat ja maan?
Syksyn ihmeitä kaikki on vaan.

On syksy niin ihmeellinen, minä kaikkea ymmärrä en.
Miten muutoksen saa koko kesäinen maa?
Värit hehkuvat nyt loistossaan.

Oheinen ihana runo on kopioitu KaksPlussan keskustelupalstalta.

Huomiseksi on luvattu rankkaa sadetta. Ehkäpä lähden käymään vaihteeksi jossakin museossa.

terveiset