Haitta-ainekartoitus

Rakennuslupahakemuksesta kirjoittaessani vastaan on tullut monenlaisia kiemuroita, kuten haitta-ainekartoitus. Mitä se oikein tarkoittaa ja milloin se on tehtävä?

Mökkiprojektin aikana olen päässyt tutustumaan monenlaisiin minulle tuntemattomiin aihealueisiin, kuten maankäyttö- ja rakennuslakiin. Näihin tutustuin poikkeamislupahakemusta kirjoittaessani. Rakennuslupahakemuksesta tehdessäni vastaan on tullut muita kiemuroita, kuten haitta-ainekartoitus. Voit lukea mitä kartoitus tarkoittaa ja milloin se on tehtävä TÄÄLTÄ.

Haitta-ainekartoitusta varten pyysin tarjouksen seuraavilta yrityksiltä: Asbestikartoitus Heikkinen, Alipaine Oy ja Ramo Pro Oy.  Alipaine Oy:llä asiantuntijatyön osalta hinta oli kiinteä 350 euroa riippumatta raportin sisällöstä. Näytteiden hinta oli 150 euroa / kpl. Alipaine Oy arvio kokonaishinnaksi 500 euroa (sis alv.), sisältäen yhden PAH-näytteen.

Ramo Pro Oy:llä työn osuus oli 525€ sis alv 24%, sisältäen matkat. Ramo Pro Oy arvio, että asbestimateriaalinäytteitä pitäisi ottaa 2-5kpl, a’ 121,52€. Eli kokonaisarvio kartoituksesta oli 700-900€ sis alv24%. Asbestikartoitus Heikkinen lähetti tarjouksen, jossa työn arvonlisäverollinen hinta oli 993 euroa, lisäksi näytteiden hinta 150 euroa/ kpl.

Tein sopimuksen Alipaine Oy:n kanssa, joka kävi paikan päällä kartoittamassa kohteen ja otti kaksi näytettä: asbestinäyte  takasta ja PAH-näyte sokkelin tervasuojapahvista. Asbestia ei vanhassa huvilassa ollut, mutta seinissä olevan tervapaperin ja -pahvin PAH-aineiden yhteispitoisuus oli 10 000 mg/kg. Materiaalien pitoisuus-arvon kerrottiin olevan suhteellisen korkea, materiaalien laatu huomioon ottaen. Korkean pitoisuutensa vuoksi tervapaperi ja -pahvi piti poistaa rakenteista ja kuljettaa Ekokemille Riihimäelle.

Parisen viikkoa sitten menimme mr H:n kanssa tontille moukarin, sorkkaraudan ja jätesäkkien kanssa tarkoituksenamme kerätä kaikki tervapaperi ja -pahvi rakenteista. Mökissä oli takaseinä pystyssä, lisäksi osa sortuneista seinistä oli vielä kasassa. Parisen tuntia moukaria heiluttaen saimme laudat irti toisistaan ja pääsimme keräämään PAH-aineita sisältävät tervapaperit ja -pahvit jätesäkkeihin. Käsittelymme jälkeen talosta oli jäljellä piippu, sokkeli ja kasa lautoja:

MökkiprojektiMökkiprojektiIMG_0856

Sekä kasa tervapaperia ja -pahvia. Sitä on aikaisemmin käytetty hyvin yleisesti seinissä ja katoissa tuulensuojana ja kosteuseristeenä. Nykyään se on haitalliseksi luokiteltua materiaalia.

IMG_0845

Kaatuneen seinän alta löytyi vanha metallinen kerrossänky, kattila, matto, vanha naisten violetti uimapuku ja takki. Sängyissä oli patjat ja peitot (tosin mädäntyneet) paikoillaan, ihan kuin mökistä olisi joskus aikoinaan lähdetty tarkoituksena palata takaisin. Naapurin mukaan mökissä on asuttu -50-luvulla, mutta se on sen jälkeen ollut tyhjillään. Olisi todella mukava löytää valokuvia mökistä ja sen asukkaista. Naapurilla niitä ei ollut, kun kyselin asiasta.

IMG_0843IMG_0838IMG_0848Otin talteen seinien välistä löytyneitä vuosilta -52 ja -53 olevia sanomalehtiä, joista aion tehdä taulun muistoksi vanhasta huvilasta. Muuta huvilasta ei muistoksi jäänytkään.

Seuraavaksi onkin sitten vuorossa maaperätutkimus ja vaaitus. Pian on kartoitukset tehty ja rakennuslupahakemus saadaan lähetettyä sisään.

 

 

 

 

 

Poikkeamislupapäätös

Poikkeamislupapäätös oli myöntävä. Poikkeamislupapäätöksen jälkeen on haettava vielä rakennuslupa ennen rakentamisen aloittamista.

Lohjalta tuli paksu kirje torstaina. Alkoi jännittää ihan kauheasti, koska en ollut yhtään varma myöntävästä päätöksestä. Repäisin kirjekuoren auki, mutta en sitten uskaltanutkaan lukea päätöstä, vaan annoin sen mr H:lle luettavaksi.

Päätös oli seuraava: Myönnän haetun poikkeamisen MRL 171 pykälän 1. momentin nojalla rantarakentamisen määräyksistä, rakennuspaikan pinta-alasta, rantaviivan pituudesta, rakennusoikeudesta ja lomarakennuksen etäisyydestä rantaviivasta ehdolla, että:

Vanha lomarakennus puretaan

Tämä kohta päätöksessä hymyilytti, sillä maahan lahonnut tönö vaikeuttaa perustusten suunnittelua.  Olemme vain odottaneet lupaa mökin purkuun. Nykyään laki vaatii purettavista / saneerattavista rakennuksista vaarallisten aineiden kartoittamisen ja ne kartoitetaan ensi viikolla.  Tämän jälkeen saan rakennuslupa-anomuksen lähetettyä rakennusvirastoon.

Mökin purku on kallista puuhaa. Huvilan myyjä varoitteli, että purku voi maksaa jopa 10 000 euroa. Kannattaa ehdottomasti kilpailuttaa tekijä, sillä hinnoissa on eroa. Onneksi löysin Lohjalta luotettavan maaurakoitsijan, joka maaurakoinnin lisäksi purkaa mökin.

Rakennus sovitetaan mittasuhteiltaan, materiaaleiltaan (puuverhoilu) ja väritykseltään olemassa olevaan rakennuskantaan ja rantamaisemaan: Huvila on 1-kerroksinen, rakennettu puusta ja lasista, väriltään se on ruskea (Valtti Color Karhu). Siitä näkyy läpi. Tuskin on parempaa maisemaan sopivaa rakennusta kuin Karhun-värinen Glass House.

Jätevesien käsittelyyn tulee kiinnittää erityistä huomiota: Huvilaan asennetaan harmaavesisuodatin, josta vedet johdetaan imeytyskenttään.

Rakennukseen ei asenneta vesikäymälää: Huvilaan tulee polttava wc.

Naapureiden suhteen toinen vaati, että rakennus sijaitsee viiden metrin etäisyydellä rajasta. Toinen salli rakennuksen sijaitsevan neljän metrin päässä rajasta kunhan rajalle rakennetaan aita.

Asemapiirros-Glass-House

Milloin poikkeamislupa tarvitaan?

Poikkeamislupahakemus tarvitaan, kun alueella ei ole kaavaa. Ranta-alueelle rakentaminen edellyttää pääsääntöisesti kaavaa,  kaavana voi olla joko rakennuslupaan oikeuttava rantayleiskaava tai ranta-asemakaava. Kaavan lisäksi on joukko asetuksia, jotka määrittävät rakennuspaikkaa ja itse rakentamista. Hakemuksessa on ilmoitettava kaikki rakentamista rajoittavat tekijät pykälineen. Lisäksi hakijan on perusteltava miksi hakemus pitäisi myöntää.

Tässä muutama omaa tonttia rajoittava seikka, jotka oli huomioitava hakemuksessa:

  1. Rakennuspaikka sijaitsee rantavyöhykkeellä, jolloin tarvitaan ranta-asemakaava tai oikeusvaikutteinen yleiskaava (MRL 72 /1)
  2. Asemakaavan ulkopuolella rakentamispaikan on oltava tarkoitukseen sovelias, rakentamiseen kelvollinen ja riittävän suuri, vähintään 2000 m2 (MRL 116 / 2)
  3. Rantaviivan on oltava vähintään 40 metriä (RakJ 23.4)
  4. Loma-asunnon osuus saa olla enintään 2/3 rakennusoikeudesta (e=0,05) (RakJ 25.5)
  5. Rakennuksen etäisyyden rantaviivasta tulee olla vähintään 30 metriä (RakJ 27.3)

Koska kyseessä on entisen lomarakennuksen korvaavasta rakentamisesta yleensä poikkeamislupa myönnetään. Lisäksi tontille on kaksi kertaa aikaisemmin myönnetty poikkeamislupa. Päätökseen positiivisesti vaikuttava seikka oli myös huvilan sijainti neljä metriä kauempana rannasta entiseen rakennukseen verrattuna. Lisäksi otettiin huomioon saunan sijoittuminen huvilaan, jolloin tontille rakennetaan ainoastaan yksi rakennus.

Päätöksen jälkeen olen ollut aivan täpinöissäni. Vihdoin ja viimein poikkeamislupa on myönnetty! Aloitin rakennusluvan kirjoittamisen jo kesällä ja nyt olen viimeistellyt sitä. Vaarallisten aineiden kartoittaminen on työn alla ja saan raportin ensi viikolla. Kunhan pää- ja rakennussuunnittelija ovat liittäneet todistuksena hakemukseen lähetän hakemuksen eteenpäin.

Tässä muutama kuva näkymästä johon ihastuin ensimmäisellä visiitillä tontille. Oikein hyvää syksyn jatkoa kaikille lukijoilleni ja onnea poikkeamislupaa hakeville!

Yksinäinen veneilijä Lohjanjärvellä sumuisena aamuna

Lohjanjärvi mökkielämää

Lohjanjärvi kesäkuu 2017