Mökin rakentaminen, mitä opin?

Mökin rakentaminen oli rankka kokemus, mitä opin?

Yhteenveto löytyy postauksen lopulta. Lisäksi kävin läpi kuusi vaihetta, joista toivon lukijoilleni löytyvän vinkkejä omaan projektiin.

Mökin rakentaminen oli rankka kokemus, mitä opin?

Yhteenveto löytyy postauksen lopulta. Lisäksi kävin läpi kuusi vaihetta, joista toivon lukijoilleni löytyvän vinkkejä omaan projektiin.

Ensimmäinen vaihe – mökille kulku eli raivaus ja mökkitien rakentaminen

Ensimmäinen kerta tontilla sai hetkeksi miettimään, mihin ihmeeseen olin ryhtymässä, sillä vastassa oli sakea metsikkö ja lauma hyttysiä. Rantaa ei näkynyt, kaikkialla oli puskaa, puita ja erittäin jyrkkä rinne rantaan.

Vuonna 1952 rakennettu mökki oli parhaat päivänsä nähnyt ja jäljellä oli kasa lautoja, muutama seinä, ruostuneet vadit sekä rakennusajan sanomalehtiä vuosilta -51 ja -52.

Aloitimme tontin raivauksen Mr H:n kanssa eli kaadoimme pienemmät ja keskikokoiset puut, loput jäi metsurin kaadettavaksi.

Tien rakentamisesta voit lukea lisää täältä: Puiden kaato ja tien teko.

Toinen vaihe – vanhan mökin purku

Vanhan mökin purku vaatii luvan ja haitta-ainekartoituksen. Asbesti- eli haitta-ainekartoitus on asbestiin ja muihin haitta-aineisiin erikoistuneen ammattilaisen tekemä kartoitus, jossa huomioidaan asbestin lisäksi lyijy, PCB- ja PAH-yhdisteet. 

Kartoituksessa ei löydetty asbestia, lyijyä eikä PCB:tä, mutta seinissä olevat tervapaperit sisälsivät PAH-aineita ja ne piti erikseen kaapia irti seinistä. Kaatopaikalla ilmeet olivat näkemisen arvoiset, kun raahasin ne tervapaperilla täytetyt pussit sinne. Ihmettelivät, että mitä näille oikein tehdään!

Kun tervapaperit oli kaavittu irti, urakoitsija huolehti mökin kuljetuksen kaatopaikalle. Yhteensä jätettä tuli yli 15 tonnia + ne säkilliset tervapaperia.

Kolmas vaihe mökin rakentamisessa – maansiirtotyöt ja perustukset

Ennen rakentamiseen ryhtymistä on tontin korkeuserot määritettävä (vaaitus) ja tehtävä maaperätutkimus.

Vaaitus ja pohjatutkimus

Vaaitus määrittää tontin korkeuskäyrät ja maaperätutkimus taas maan laadun ja kantokyvyn.

Tässä projektissa vastoinkäymisiä on ollut yllin kyllin. Vaaituksessa tapahtui virhe, jonka vuoksi mittaukset tehtiin myöhemmin uudelleen. Korkeuserot oli määritetty oikein, mutta korkeuskäyriin tuli kahden metrin muutos.

Kuinka ollakaan maaurakoitsija käytti ennen uusinta mittausta laadittuja suunnitelmia, joissa käyrät olivat kaksi metriä liian alhaalla. Niinpä hän kaivoi parvekkeen pilarit kaksi metriä suunniteltua syvemmälle. Mökin parvekkeen alle muurattiin 4,2 metriä korkeat pilarit!

Maaurakoitsija ei myöntänyt virhettä eikä luonnollisestikaan tullut vastaan kustannuksissa. Pinna paloi, sekä urakoitsija että vastaava mestari saivat lähteä.

Mökin perustukset

Maansiirtotöistä ja perustuksista voit lukea lisää aikaisemmasta postauksestani.

Patolevyjen asentaminen mökin sokkeliin

Patolevyn asentamisesta mökin sokkeliin on kerrottu seikkaperäisesti oheisessa postauksessa. Patolevyt kannattaa kiinnittää huolellisesti ja huolehtia, että patolevy on oikein päin sokkelia vasten. Se suojaa sokkelia kosteudelta, sillä kosteus tiivistyy patolevyyn ja valuu alas maahan.

Neljäs vaihe – mökin rungon pystytys

Mökkipaketti saapui isolla rekka-autolla sateisena kesäkuun päivänä. Piha täyttyi tavarasta ja vettä satoi kaatamalla. Kastuin ja palelin.

Taukoa sateessa, onneksi. Takanani näkyy mökin parvekkeen pilarit, jotka kohoavat maan pinnasta 4,2 metrin korkeuteen!

Mökin pystytys

Voit lukea lisää mökin pystytyksestä täältä.

Kontion kautta urakoitsijaksi tuli virolainen Domino Nordic. Onneksi tein urakkasopimuksen, jossa sovimme viivästyssakosta, rakennustelineistä, kiinnitystarvikkeista ja aikataulusta. Urakan kestoksi sovittiin kahdeksan viikkoa eli mökin piti olla valmis elokuun lopussa.

Urakan alkamisesta on nyt kulunut 1,5 vuotta ja vieläkin mökin rakentamiseen liittyviä puutteita on avoinna. Urakoitsija ei ole maksanut viivästyssakkoa vaikka kuluttaja-asiamies on kehottanut häntä sakon maksamiseen. Nyt sitten kaiken kukkuraksi huomasin, että se pulju on mennyt viime kesänä konkurssiin. Että se siitä sitten!

Viides vaihe – mökin seinät ja katto

Ensin mökissä oli yksi iso huone, roikkuvat sähköjohdot ja pari viemäriä. Sitten väliseinät, katto ja lattia. Lisää väliseinien pystytyksestä voit lukea täältä.

Mitä mieltä olet paneelien ulkonäöstä ylläolevassa kuvassa? Vertailuna alla Kontion mökki Nurmijärvellä. Ero oksaisuudessa on huomattava. Kontion mökissä on käytetty huomattavasti parempilaatuista lautaa kuin mitä minulle toimitettiin.

Kontio suositteli lautoihin kellastumista ehkäisevää käsittelyä, jolloin seinät olisivat jääneet puunvärisiksi. Osa seinistä olisi voinutkin olla puunvärisiä, mutta täplikkäinä ne olivat todella rumat ja levottomat. Maalattuani seinät ja katon, huomasin kaikkien lautojen päissä painuman, joka näkyy erittäin hyvin ja häiritsee minua joka kerta, kun auringonvalo valaisee kattoja ja seiniä. Painumat ovat kaikissa laudoissa!

Kuudes vaihe – mökin sisätyöt

Marraskuun puolivälissä mökin seinät, katot ja lattia olivat valmiit maalattaviksi. Kaikki seinät, katot ja lattiat on maalattu Osmo Colorin tuotteilla.

Miksi juuri Osmo Color? Laaja valikoima värejä, vaihtoehtoja, luonnonmukaisuus ja ympäristöystävällisyys. Ne painoivat vaakakupissa eniten valinnassani. Ja huom! en tee yhteistyötä Osmo Colorin, kuten en minkään muunkaan kaupallisen tahon kanssa.

Kirjoittelin värien valinnasta ja katon maalaamisesta omat postaukset. Eli sieltä sitten lisää info, mikäli noi aihealueet kiinnostaa.

Kylpyhuone

Kylpyhuoneen lattia on laatoitettu ruotsalaisen Marrakesh designin laatoilla. Seiniin valitsin K-raudasta 10×20 mattavalkoista peruslaattaa, jossa tiililadonta. Lisäksi teetin puusepällä tammesta tilaan sopivan kaapin.

Keittiö

Keittiö oli oma episodinsa ja siitä voit lukea täältä. Keittiöpaketin myyjästä löytyi netistä kirjoituksia, joiden perusteella olisin mennyt muualle tekemään tilausta.

Mitä tekisin toisin?

Nyt kun tämä projekti on loppuvaiheessa ja olemme siirtymässä ulkotöihin, olen melkoisen huojentunut. Vastoinkäymisiä, huonosti nukuttuja öitä, mielipahaa ja ylimääräisiä kustannuksia on ollut yllin kyllin. Tässä muutama tärkeä seikka rakentamisen kannalta, jotka nyt tekisin toisin.

Vastaava mestari

Alussa tein virhevalinnan vastaavan mestarin suhteen. En selvittänyt henkilön pätevyyttä, sillä Kontion myyjä vakuutti hänen olevan pätevä. Kesken projektin selvisi ettei kaverilla ollut pätevyyttä saatikka halua toimia edunvalvojana.

Löysin muuten mielenkiintoisen Hesarissa olleen artikkelin vastaavan mestarin valinnasta.

Pakollinen kumileimasin vai rakentajan tärkein kumppani? Parhaimmillaan vastaava mestari on rakentajan oikeana kätenä rakentamisen sääntöviidakossa, aina suunnitteluvaiheesta talon valmistumiseen saakka. Mestarin vastuulla on varmistaa, että työmaalla noudatetaan lakeja ja määräyksiä. Yleensä vastaavan mestarin tehtäviin kuuluu myös valvoa, että työt tehdään rakennusteknisesti oikein. Hän antaa tarvittaessa ohjeita töiden tekijöille. Hyvä mestari ajaa aina rakennuttajan etua ja varmistaa osaltaan, että lopputuloksena on terve ja kestävä talo.

Urakoitsija

Urakoitsijan valintakin meni persiilleen. Urakoitsija tuli Kontion kautta enkä selvittänyt yrityksen taustoja. Myyjä kehui Kallea (Domino Nordic) maasta taivaaseen ja kuinka hyvää työtä ovat aikaisemmin tehneet Kontion kohteissa. Olivat kuulemma Kontion parhaimmistoa! Lisäksi myyjä kertoi, että Kalle on ollut rakentamassa useita Glass House- taloja ja huviloita. Ne kun vaativat erityisosaamista.

Urakoitsija, kuten myös vastaava mestari, ovat avain projektin onnistumiseen. Kannattaa etsiä urakoitsija, jonka tunnet tai saat muuten hyvät suositukset luotettavalta taholta. Myyjään ei kannata luottaa…

Ja tee aina urakkasopimus!

Talopaketin maksaminen

Vaikka talopaketin toimittaja on vikkelä laskujen lähettämisessä, laskuja ei kuitenkaan kannata maksaa ennen kuin on selvillä minkälaista tavaraa on toimitettu. Vasta sen jälkeen kun kaikki rakennusmateriaali on tarkastettu (käytännössä sitä mukaan kun rakennusprojekti etenee), kannattaa maksaa laskut.

Kontion laatu ei vastaa sitä, mitä minulle myytiin. Reklamoin Kontiota ja vaadin korvausta. Kontio ilmoitti, että heillä on korvauksen maksamisen sijaan oikeus vaihtaa viallinen materiaali uuteen ja että he eivät pyytämääni korvausta maksa.

No niinpä sitten pyysin Kontiota vaihtamaan kaikki laudat sekä seinistä että katoista. Tämä luonnollisesti tarkoittaa myös asennettujen kalusteiden purkamista, seinien ja kattojen maalaamista, kalusteiden uudelleen asentamista sekä korvauksen maksamista siltä ajalta, kun huvila on pois käytöstä. Arvata saattaa, että Kontio muutti mieltään ja on nyt vetäytynyt vastuusta. En saa minkäänlaista vastausta ja asia seisoo. Jos en olisi maksanut talopakettia ennen kuin tiedän mitä on toimitettu, olisin voinut vaikuttaa paremmin laatuun.

Ota selvää !

Selvitä taustat, netissä kirjoittelu, pyydä referenssejä.

P.S. Olisi kiva kuulla onko muilla Kontion asiakkailla vastaavanlaisia ongelmia?

Glass House rakennuslupakuvat

Vaikka mökkiprojekti on lupaviidakon pyörteissä, paljon kivoja asioita on tapahtunut! Glass Housen rakennuslupakuvat valmistuivat viime viikolla ja tässä se nyt on, Glass House!

Vaikka mökkiprojekti on lupaviidakon pyörteissä, paljon kivoja asioita on tapahtunut! Glass Housen rakennuslupakuvat valmistuivat viime viikolla :) Tässä se nyt on, Glass House!

Näyttökuva 2017-09-03 kello 20.26.05

Julkisivu 3 on länteen järvelle päin ja kaikki seinät, paitsi saunan seinä ovat lasia. Huvilamme kummatkin makuuhuoneet on samankokoiset kuin Nurmijärvellä olevassa Glass Housessa. Lisäksi liukuovien väritys on sama kuin oheisessa kuvassa.

IMG_0285IMG_0286

Kontion taiteellinen johtaja Olavi Kujanen kertoi, että Kontion huvilan on sisustanut Kirsi Valanti. Värimaailma on erittäin harmoninen ja sisustus on onnistunut, ainoastaan makuuhuoneessa olevassa yläkaapistossa olevat pienet kaapit vaihtaisin pariin isompaan ja leveämpään kaappiin.

Näyttökuva 2017-09-03 kello 20.25.55Julkisivu 1 on metsän suuntaan eli itään. Alunperin talon takaseinä oli kokonaan lasia, paitsi eteisen kohdalla. Toisen makuuhuoneen lasiseinä päätettiin kuitenkin muuttaa hirsiseinäksi, jotta aamuaurinko ei paista suoraan huoneeseen. Keskeltä huvila on avoin jolloin talosta näkyy läpi. Talo on nimensä mukaan lasitalo.

Glass House inspiroi minua erittäin paljon. Sen innoittaman olenkin suunnittelut kissoille oman pienen Glass Housen rakentamista, jossa niiden olisi hyvä tirkistellä ympäristöään sateelta ja viimalta suojassa. Saa nähdä saanko mr H:n innostumaan pikku Glass Housen rakentamisesta.

Talon päädyt ovat hirttä ja niiden väriksi tulee Karhu.

Näyttökuva 2017-09-02 kello 17.37.00

Sain oheisen kuva Kontiolta, jossa on Arlandan lähelle rakennettu Glass House 80. Arlandaan rakennettu huvila on yhden ison ikkunan verran suurempi kuin oma huvilamme. Toivottavasti luvat saadaan pian ja pääsemme rakentamaan omaa lasitaloamme.

Glass House Arlanda

Suunnitteluvaihe on tämän projektin paras vaihe! Ensi kesänä sen sitten näkee mitä tästä tuli.

terveiset

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Mökkiprojekti jumissa lupaviidakossa

Mökkiprojekti on jumissa lupaviidakossa. Aika on kulunut lupahakemuksia kirjoittaessa, sillä tontille tarvitaan sekä poikkeamis- että rakennuslupa ennen kuin sieltä voidaan purkaa vanha rakennus ja aloittaa uuden rakentaminen.

Puut on nyt kaadettu tontilta niiltä osin kuin itse olemme osanneet. Syyskuussa pari metsuria tulee kaatamaan jäljellä olevat puut, jonka jälkeen ainoastaan rantaan jää puita. Harmi sinänsä, mutta tontilla olevat isot männyt ja koivut sijaitsevat väärässä paikassa eikä niitä mitenkään saa siirrettyä uuteen paikkaan.

IMG_0667IMG_0668

Viime viikonloppuna kävimme kärräämässä kaikki kesän aikana pilkotut pöllit lähemmäs rakennuspaikkaa. Huh, mikä määrä pöllejä. Kukakohan nuo kaikki pilkkoo klapeiksi? Osa pölleistäkin lojuu vielä maassa eli töitä riittää ennen talven tuloa.

IMG_0666IMG_0669

Muuten mökkiprojekti on nyt jumissa lupaviidakossa. Heinäkuun puolen välin jälkeen olen kirjoittanut lupahakemuksia, sillä tontille tarvitaan sekä poikkeamis- että rakennuslupa ennen kuin sieltä voidaan purkaa vanha rakennus ja aloittaa uuden rakentaminen. Rakennuslupa edellyttää poikkeamislupaa eli ensin siis oli perehdyttävä sen tekemiseen.

Tontille on kahteen kertaan myönnetty poikkeamislupa, mutta kummallakin kerralla se on rauennut. Ennen kaupantekoa sovin myyjän kanssa, että mikäli poikkeamislupaa ei myönnetä, kauppa puretaan. Yleensä poikkeamislupa myönnetään, mikäli tontilla on ollut aikaisemmin rakennus ja uusi rakennus rakennetaan entiseen rakennuspaikkaan. Mutta mikään ei ole varmaa ennen kuin lupa on myönnetty.

Miksi poikkeamislupa tarvitaan?

Ranta-alueelle voi rakentaa, jos tontti on rantayleis- tai ranta-asemakaava-aluella. Lisäksi on joukko muita säännöksiä, jotka asettavat vaatimuksia tontille. Jos on poikkeamia säännöksistä, niin tarvitaan poikkeamislupa.

Tontti sijaitsee osayleiskaava-alueella rantavyöhykkeellä ja oli myös muita poikkeamia, jotka selvisivät aikaisemman omistajan tekemästä hakemuksesta. Poikkeamien kirjaamisen jälkeen piti myös perustella miksi lupa pitäisi myöntää. Perusteluihin lisäsin muun muassa hankkeen positiivisen vaikutuksen alueen ilmeeseen sekä aikaisemmat myönteiset poikkeamisluvat.

Hakemukseen tarvittiin myös selvitys naapurien kuulemisesta ja allekirjoitukset asemapiirrokseen. Toinen naapuri antoi suostumuksensa, mutta edellytti aidan rakentamista rajalle, toinen ei halunnut keskustella asiasta, jolloin asia siirtyi Lohjan kaupungin hoidettavaksi. Tässä vaiheessa kuulin, että aikaisemmilla kerroilla kummatkin naapurit olivat yhteisestä päätöksestä yrittäneet kumota poikkeamisluvan siinä kuitenkaan onnistumatta. Tällä kertaa vain toinen naapuri heittäytyi hankalaksi.

Aikaa hakemuksen lähettämisestä on nyt kulunut kolme viikkoa ja kuulin rakennusvalvonnasta, että toinen naapuri vaatii rakennuksen sijoittamista 5 metrin päähän rajasta (hakemuksessa oli pyydetty lupaa 4 metriin).  Nyt asemapiirros piirretään jälleen kerran uusiksi, jotta saadaan lupaprosessi etenemään ja pääsen etenemään rakennusluvan kanssa.

Lupien täyttäminen vaatii perehtymistä monenlaisiin asioihin. Välillä olen ollut kuin Liisa Ihmemaassa, mutta oppinut todella paljon uusia asioita. Poikkeamisluvan jälkeen haen rakennusluvan, jolla pääsemme viemään tämän kasan kaatopaikalle

IMG_0448

rakentamaan Glass Housen

IMG_0280
Glass House 70

ja nauttimaan tästä maisemasta

_MG_4806

Onnea kaikille rakentajille tai sitä suunnitteleville! Tsemppiä ja pitkää pinnaa!

terveiset

 

Moderni mökki

Olen aina ihaillut Bauhas-koulukunnan pelkistettyä tyyliä ja suunnittelun toimivuuttaa. Ehkäpä juuri siksi Kontion Glass House herätti kiinnostukseni.

Kun tontti oli löytynyt, alkoi todella jännittävä vaihe: mökin suunnittelu. Suunnittelun lähtökohtana oli modernin pelkistetty mökki tunnetulta valmistajalta. Surffasin erinäisten suomalaisten valmistajien sivuilla ja löysinkin muutaman mielenkiintoisen mökin. Lähdimme lähemmin tutustumaan Nurmijärvelle Kontion malleihin.

Nurmijärvellä paikalla oli itse taiteellinen johtaja, Olavi Kujanen. Olavi istutti meidät pöydän ääreen ja kyseli minkälaista mökkiä etsimme. Moderni pelkistetty mökki oli vastauksemme. Entä koko? Kuusikymmentä neliötä. Suurempaa yksikerroksista mökkiä tontille ei nimittäin voi rakentaa, koska siellä yksinkertaisesti ei ole tilaa.

Olavi kertoi innostuneesti Kontion Glass House-mallista, jonka hän oli suunnitellut Connecticutissa USAssa sijaitsevan The Class Housen innoittamana.Näyttökuva 2017-08-19 kello 18.24.09

Metsässä lammen rannalla sijaitseva minimalistinen The Glass House oli pelkistettyine arkkitehtuureineen ja lasiseinineen huippumoderni syntyessään. Yhdysvaltalaisen arkkitehdin Philip Johnsonin (1906-2005) vuonna 1949 valmistuneen paviljonkimaisen klassikkotalon löytää vielä tänäkin päivänä New Canaan maaseudulta Connecticutista Yhdysvalloista.

Philip Johnson suunnitteli The Glass House -rakennuksen omaksi asunnokseen, jossa hän eli 55 vuotta. Rakennuksen muotokieleen vaikuttivat mm. Johnsonin aiemmat opinnot Harvardin yliopistossa kuuluisan Bauhausin koulukuntaan kuuluvan saksalaisen arkkitehdin Walter Gropiuksen (1883-1969) opissa. Toimiessaan myöhemmin New Yorkin Modernin taiteen museon arkkitehtuuriosaston johtajana, Johnson pääsi tutustumaan myös saksalaissyntyisen Ludwig Mies van der Rohen (1886-1969) tuotantoon. Erityisesti Mies Van der Rohen suunnittelemalla The Farnswort Housella oli ilmeinen vaikutus Johnsonin The Glass Houseen.

Philip Johnson suunnitteli symmetrisen noin 16 metriä pitkän ja 10 metriä leveän elegantin teräsrunkoisen rakennuksen, jonka isojen maisemaikkunoiden ansiosta sisä- ja ulkotilojen rajat hämärtyvät.  Rakennus on eräänlainen metsään luotu tila, joka elää vuorovaikutuksessa sitä ympäröivän maiseman kanssa. Ulkoa tarkastellen isoista ikkunoista heijastuvat metsän puut, toisaalta taas lasisen rakennuksen läpi voi jopa nähdä. (Oheinen kursivoitu teksti on muunneltu kopio Kontion Glass House-esitteestä).

Olen aina ihaillut Bauhas-koulukunnan pelkistettyä tyyliä ja suunnittelun toimivuuttaa. Ehkäpä juuri siksi Kontion Glass House oli netissä mökkejä etsiessäni kiinnostanut, mutta yhdessäkään valmiissa pohjassa ei ollut n. 60 neliön saunallista mallia. Taiteelliselle johtajalle tämä puute ei ollut mikään ongelma. Hetkessä hän muokkasi Glass House 80-mallista 60 neliöisen saunallisen version, jossa on kaksi makuuhuonetta.

Näyttökuva 2017-08-19 kello 18.00.49

Pohjapiirroksen piirrettyään Olavi vei meidät Nurmijärven näyttelyalueella olevaan Glass House mökkiin, josta on kuvia alla. Mökki muistuttaa meille tehtyä luonnosta, mutta siinä ei ole saunaa ja keittiö sekä wc- / pesuhuone ovat talon keskellä, kun luonnoksessa ne ovat talon vasemmalla puolella.

IMG_0280
Glass House 70

IMG_0281IMG_0282IMG_0287IMG_0286IMG_0285IMG_0284

Olin myyty! Jos hinta olisi kohtuullinen, Glass House rakennettaisiin tontille.

Saimme viikon kuluttua tarjouksen ja päätös oli selvä! Glass House rakennetaan heti kun luvat on saatu.

minna